224 756 €
T4
90 m²
CHABRELOCHE
63250
+64%
vs marché
2 497
€/m²
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Créer un compte gratuit224 756 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHABRELOCHE (63250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 703 €
Prix net vendeur
214 053 €
Frais de notaire
+16 508 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 264 €
Capital à emprunter
241 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABRELOCHE ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABRELOCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 180 Rue Du Seitol | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 06/03/2025 | 93 Rue Du Lavoir | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 04/12/2024 | 94 Imp Du Fort Mallet | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 08/08/2024 | 21 Rte De Saint Thomas | 34 000 € | 72 m² | 472 € |
| 18/07/2024 | 262 Rue Du Pre Mathieu | 141 000 € | 92 m² | 1 533 € |
| 12/07/2024 | 180 Rue Du Seitol | 127 910 € | 74 m² | 1 729 € |
| 10/06/2024 | 9001 Rue Du Seitol | 83 500 € | 96 m² | 870 € |
| 15/01/2024 | 5138 Les Issards | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 27/11/2023 | 3 Lot Hameau Du Gros Chataignier | 104 400 € | 98 m² | 1 065 € |
| 16/11/2023 | 5113 Montsuchet | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 11/10/2023 | 5165 Chez Roche | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 27/09/2023 | 5009a La Tarrerie | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/08/2023 | 9006 Rue Du Seitol | 145 350 € | 75 m² | 1 938 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Du Seitol | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Seitol | 53 500 € | 73 m² | 733 € |