85 000 €
T3
53 m²
CHABRIS
36210
+21%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CHABRIS (36210)
Terrain
1 635 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
6 996 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHABRIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHABRIS
841-991€
140j
913-1 063€
145j
1 109-1 259€
196j
1 274-1 424€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4ter Rue Du Safran | 36 000 € | 33 m² | 1 091 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Bac | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 15/11/2024 | 11b Rue Ernest Pinard | 52 730 € | 71 m² | 743 € |
| 07/11/2024 | 36 Sq Du General Leclerc | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Republique | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Ernest Pinard | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 02/09/2024 | 33 Rue De Selles | 84 000 € | 44 m² | 1 909 € |
| 31/08/2024 | 20 Rte De Dun | 64 670 € | 46 m² | 1 406 € |
| 09/07/2024 | 145 Rue Ernest Pinard | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 18/06/2024 | 22b Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp Hotel Dieu | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/05/2024 | 5 Rte De Dun | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |