112 175 €
T4
105 m²
CHABRIS
36210
+5%
vs marché
1 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 175 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHABRIS (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 175 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 831 €
Prix net vendeur
107 344 €
Frais de notaire
+9 188 €
Émoluments
1 505 €
Droits & taxes
6 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 363 €
Capital à emprunter
121 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 121 884 € | 12 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 53 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
13 860 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABRIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHABRIS
649-799€
106j
836-986€
102j
993-1 143€
79j
1 285-1 435€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 29 Rte De Launay Des Haies | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 12/03/2025 | 5332 Terre De La Corbeillerie | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 30/01/2025 | 44b Av Pasteur | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Lauriers | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Patureau | 45 000 € | 107 m² | 421 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Lonsee | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 05/08/2024 | 60 Rue De Beauregard | 22 500 € | 90 m² | 250 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Des Billettes | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 16/05/2024 | 5204 Les Galliers | 122 300 € | 124 m² | 986 € |
| 07/02/2024 | 107 Rue Ernest Pinard | 161 400 € | 91 m² | 1 774 € |
| 17/11/2023 | 5631 Rte Des Touches | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 23/10/2023 | 85b Rue De Varennes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 23/09/2023 | 15 Rue Andre Joubert | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue Du Bac | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Ernest Pinard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |