32 100 €
T1
45 m²
CHABRIS
36210
-40%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 100 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
CHABRIS (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 529 €
Prix net vendeur
30 571 €
Frais de notaire
+3 829 €
Émoluments
676 €
Droits & taxes
1 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 929 €
Capital à emprunter
35 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 36 036 € | 3 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 37 800 € | 5 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 41 040 € | 8 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 44 640 € | 12 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 15 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
5 940 €/an
Rendement net
11,44%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4ter Rue Du Safran | 36 000 € | 33 m² | 1 091 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 07/11/2024 | 36 Sq Du General Leclerc | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Republique | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Ernest Pinard | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 02/09/2024 | 33 Rue De Selles | 84 000 € | 44 m² | 1 909 € |
| 31/08/2024 | 20 Rte De Dun | 64 670 € | 46 m² | 1 406 € |
| 19/08/2024 | 2b Rue De La Garenne | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 09/07/2024 | 145 Rue Ernest Pinard | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp Hotel Dieu | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Franquelin | 58 000 € | 42 m² | 1 381 € |
| 15/03/2024 | 19 Rue Abel Bonnet | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 14/03/2024 | 89 Rue Ernest Pinard | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |