179 300 €
T7
144 m²
CHADRAC
43770
-43%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 300 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
CHADRAC (43770) • Chadrac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 721 €
Prix net vendeur
171 579 €
Frais de notaire
+13 594 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 894 €
Capital à emprunter
192 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
19 008 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHADRAC
|
179 300 € | 1 245 € | 144 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rte De L Observatoire | 630 000 € | 138 m² | 4 565 € |
| 11/03/2024 | 26 Rue Des Vignes | 223 500 € | 115 m² | 1 943 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Racine | 264 000 € | 140 m² | 1 886 € |
| 29/08/2023 | 31 Av Pierre De Coubertin | 292 000 € | 122 m² | 2 393 € |
| 21/06/2023 | 55 Rue Des Cites | 243 000 € | 142 m² | 1 711 € |
| 16/06/2023 | 14 Bd Montgiraud | 249 780 € | 140 m² | 1 784 € |
| 02/06/2023 | 10 Bd Montgiraud | 231 600 € | 140 m² | 1 654 € |