72 345 €
T4
146 m²
CHADURIE
16250
-67%
vs marché
496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 146 m²
CHADURIE (16250) • Chadurie
Terrain
146 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 115 €
Prix net vendeur
69 230 €
Frais de notaire
+6 574 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 919 €
Capital à emprunter
78 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 79 212 € | 8 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,64%
19 272 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHADURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2024 | 16 Rte Des Balatries | 183 000 € | 131 m² | 1 397 € |
| 01/12/2023 | 1 La Fayolle | 15 000 € | 127 m² | 118 € |
| 30/06/2023 | 5128 La Meuliere | 135 500 € | 121 m² | 1 120 € |