84 300 €
T2
55 m²
CHAHAIGNES
72340
+24%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 300 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
CHAHAIGNES (72340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 014 €
Prix net vendeur
80 286 €
Frais de notaire
+7 332 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 632 €
Capital à emprunter
91 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 91 980 € | 9 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 14 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
7 260 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHAHAIGNES ↘ -17.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAHAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5441 Les Grands Cormiers | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 20/12/2024 | 5275 Le Gue Andre | 38 000 € | 49 m² | 776 € |
| 06/12/2024 | 6 Le Carroy Garanger | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 24/09/2024 | 5528 Le Bignon | 76 000 € | 44 m² | 1 727 € |
| 19/09/2024 | 5355 La Moulinerie | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 21/08/2024 | 5194 La Prouterie | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/06/2024 | 5441 Les Grands Cormiers | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 11/06/2024 | 5085 La Gouffardiere | 85 400 € | 73 m² | 1 170 € |
| 27/04/2024 | 5433 La Gibaudiere | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 16/02/2024 | 23 Rue De La Fontaine Marot | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 07/07/2023 | 5391 Vaugermain | 35 000 € | 39 m² | 897 € |