181 857 €
T3
78 m²
CHAHAIGNES
72340
+103%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CHAHAIGNES (72340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
173 197 €
Frais de notaire
+13 705 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 562 €
Capital à emprunter
195 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 296 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAHAIGNES ↗ +69.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAHAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue De Saint Blaise | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 27/12/2024 | 5177 La Bruniere | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 06/12/2024 | 6 Le Carroy Garanger | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 19/09/2024 | 5355 La Moulinerie | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 11/06/2024 | 5085 La Gouffardiere | 85 400 € | 73 m² | 1 170 € |
| 20/04/2024 | 5504 La Chaluere | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 16/02/2024 | 23 Rue De La Fontaine Marot | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 10/10/2023 | 7 La Fontenelle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 16/06/2023 | 5392 Vaugermain | 46 000 € | 78 m² | 590 € |