154 000 €

T5 111 m²

CHAILLAND 53420

-2% vs marché

1 387 €/m²

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154 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

CHAILLAND (53420)

Terrain 675 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

iad France - Nadia Nais vous propose: EXCLUSIVITÉ -- CHAILLAND 53420 -- MAISON FAMILIALE -- 3 CHAMBRES -- JARDIN -- GARAGE -- SOUS-SOL Située dans un environnement calme et agréabl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 632 €

Prix net vendeur 147 368 €

Frais de notaire +11 933 €

Émoluments 1 889 €

Droits & taxes 8 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 933 €

Capital à emprunter 165 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	166 572 €	17 233 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	174 720 €	25 381 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 201 €	3,30%
20 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	205 920 €	56 581 €	3,40%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	73 861 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

14 652 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CHAILLAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAILLAND ↗ +8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAILLAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	9 Lot De Bel-air	138 000 €	99 m²	1 394 €
25/01/2025	19 Av De La Souabe	230 000 €	106 m²	2 170 €
19/12/2024	9 Le Tertre	130 000 €	89 m²	1 461 €
29/11/2024	15 Av De La Souabe	211 500 €	106 m²	1 995 €
29/10/2024	1 La Bodiniere	115 000 €	90 m²	1 278 €
19/09/2024	1 Imp De Sees	260 000 €	121 m²	2 149 €
19/09/2024	3 Imp De Sees	260 000 €	121 m²	2 149 €
20/03/2023	5 Che Du Closeau	188 000 €	126 m²	1 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).