303 775 €
T7
170 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
-1%
vs marché
1 787
€/m²
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Créer un compte gratuit303 775 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 775 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 684 €
Prix net vendeur
292 091 €
Frais de notaire
+21 860 €
Émoluments
3 277 €
Droits & taxes
17 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 635 €
Capital à emprunter
325 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
22 440 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 20 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Moulin Des Dames | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Nationale | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De La Sauzaie | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 08/03/2024 | 20 Le Pas Des Vaches | 280 850 € | 144 m² | 1 950 € |
| 15/01/2024 | 45 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 150 m² | 367 € |