332 700 €
T7
165 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
+12%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 700 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 796 €
Prix net vendeur
319 904 €
Frais de notaire
+23 767 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 467 €
Capital à emprunter
356 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
21 780 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 20 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Moulin Des Dames | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Nationale | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 20/09/2024 | 29 Rue Moulin Des Dames | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De La Sauzaie | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 08/03/2024 | 20 Le Pas Des Vaches | 280 850 € | 144 m² | 1 950 € |
| 15/01/2024 | 45 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 150 m² | 367 € |