408 700 €

T5 242 m²

CHAILLE LES MARAIS 85450

+3% vs marché

1 689 €/m²

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408 700 €

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Maison • 5 pièces • 242 m²

CHAILLE LES MARAIS (85450) • Chaillé-les-Marais

DPE C

Quartier Chaillé-les-Marais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 408 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 719 €

Prix net vendeur 392 981 €

Frais de notaire +28 779 €

Émoluments 4 244 €

Droits & taxes 23 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 437 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 437 479 €

Capital à emprunter 437 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 229 €/mois	15 845 €/mois	439 236 €	45 505 €	3,15%
10 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	460 560 €	66 829 €	3,20%
15 ans	2 776 €/mois	8 412 €/mois	499 680 €	105 949 €	3,30%
20 ans	2 263 €/mois	6 858 €/mois	543 120 €	149 389 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 961 €/mois	5 942 €/mois	588 300 €	194 569 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

31 944 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).