149 900 €
T3
65 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
-0%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 580 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLE LES MARAIS ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TAILLEE
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139 500 € | 1 965 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Des Moulins | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 26/05/2025 | 7 Imp De La Huppe | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De L An Vi | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 17/04/2025 | 5b Rue De L An Vi | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 31/07/2024 | 47 Rue De L An Vii | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Du Onze Novembre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 167 451 € | 76 m² | 2 203 € |
| 01/07/2024 | 7b Rue Du Paradis | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 01/03/2024 | 2ter Rue De L An Vi | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/02/2024 | 42 Rue Nationale | 103 400 € | 78 m² | 1 326 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue Des Venelles | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Du Figuier | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Des Plantes | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 03/08/2023 | 3 Pl Des Marronniers | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 11/07/2023 | 31 Che Du Retour | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |