365 000 €
T8
119 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
+70%
vs marché
3 067
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 8 pièces • 119 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 708 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22b Rue Nationale | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Cote De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Venelles | 161 600 € | 105 m² | 1 539 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 20/09/2024 | 29 Rue Moulin Des Dames | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue De L An Vi | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 16/08/2023 | 2b Rue Des Plantes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Du Coteau | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Raymond Rideau | 148 500 € | 95 m² | 1 563 € |
| 01/06/2023 | 5414 Terre Neuve | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue Nationale | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 28/04/2023 | 16 Rue De La Coupe Du Rocher | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 12/04/2023 | 47 Rue Principale | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |