276 403 €
Bien
229 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
N/A
vs marché
1 207
€/m²
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Bien • 7 pièces • 229 m²
TRAVAUX
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
Très belle longère Vendéenne 1864, rénovée, 229 m² habitables, dans un écrin de verdure totalement clos 2 632 m² plantée de haies et d’arbres d’essences variées, avec 1 grande pisc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 403 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 162 €
Prix net vendeur
263 241 €
Frais de notaire
+19 881 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 284 €
Capital à emprunter
296 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,94%
30 228 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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