152 065 €
T4
81 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
-4%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 065 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 065 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 241 €
Prix net vendeur
144 824 €
Frais de notaire
+11 759 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 824 €
Capital à emprunter
163 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 24 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 692 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLE LES MARAIS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAILLE LES MARAIS
|
152 065 € | 1 877 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLE LES MARAIS
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLE LES MARAIS
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLE LES MARAIS
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
143 500 € | 1 594 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
143 500 € | 1 594 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE LES MARAIS
|
143 500 € | 1 594 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREILLES
|
161 250 € | 1 645 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUILLE LES MARAIS
|
134 900 € | 1 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE LES MARAIS
|
134 900 € | 1 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp De La Huppe | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De L An Vi | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Cote De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/12/2024 | 2q Rue Du Four | 133 962 € | 89 m² | 1 505 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De La Courroie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Moulin Des Dames | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 31/07/2024 | 47 Rue De L An Vii | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Du Onze Novembre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 65 Rue Nationale | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 167 451 € | 76 m² | 2 203 € |
| 01/03/2024 | 2ter Rue De L An Vi | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/02/2024 | 42 Rue Nationale | 103 400 € | 78 m² | 1 326 € |
| 13/02/2024 | 44 Rue Nationale | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |