129 555 €
T2
64 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
+12%
vs marché
2 024
€/m²
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Créer un compte gratuit129 555 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 169 €
Prix net vendeur
123 386 €
Frais de notaire
+10 288 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 843 €
Capital à emprunter
139 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
8 448 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Des Moulins | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 26/05/2025 | 7 Imp De La Huppe | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De L An Vi | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 17/04/2025 | 5b Rue De L An Vi | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 31/07/2024 | 47 Rue De L An Vii | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Du Onze Novembre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 167 451 € | 76 m² | 2 203 € |
| 01/07/2024 | 7b Rue Du Paradis | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 01/03/2024 | 2ter Rue De L An Vi | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/02/2024 | 42 Rue Nationale | 103 400 € | 78 m² | 1 326 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue Des Venelles | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Du Figuier | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Des Plantes | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 03/08/2023 | 3 Pl Des Marronniers | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 11/07/2023 | 31 Che Du Retour | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |