145 000 €
T3
85 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
-26%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Terrain
515 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
11 220 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLE LES MARAIS ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 1 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAILLE LES MARAIS
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152 065 € | 1 877 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUILLE LES MARAIS
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134 900 € | 1 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TAILLEE
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127 000 € | 1 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE LES MARAIS
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126 000 € | 1 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp De La Huppe | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De L An Vi | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Nationale | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Cote De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Venelles | 161 600 € | 105 m² | 1 539 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/12/2024 | 2q Rue Du Four | 133 962 € | 89 m² | 1 505 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De La Courroie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Moulin Des Dames | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 31/07/2024 | 47 Rue De L An Vii | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Du Onze Novembre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 65 Rue Nationale | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 167 451 € | 76 m² | 2 203 € |
| 01/03/2024 | 2ter Rue De L An Vi | 65 000 € | 76 m² | 855 € |