170 000 €
T7
164 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
-42%
vs marché
1 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450) • Chaillé-les-Marais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
163 462 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 037 €
Capital à emprunter
183 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,73%
21 648 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAILLE LES MARAIS
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170 000 € | 1 037 € | 164 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 20 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Moulin Des Dames | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Nationale | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 20/09/2024 | 29 Rue Moulin Des Dames | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De La Sauzaie | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 08/03/2024 | 20 Le Pas Des Vaches | 280 850 € | 144 m² | 1 950 € |
| 15/01/2024 | 45 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 150 m² | 367 € |