139 900 €

T5 76 m²

CHAILLE SOUS LES ORMEAUX 85310

+5% vs marché

1 841 €/m²

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139 900 €

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Maison • 5 pièces • 76 m²

CHAILLE SOUS LES ORMEAUX (85310)

Terrain 95 m²

Construction 1975

Garage Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Cette charmante maison se situe dans un cadre paisible, idéal pour ceux recherchant tranquillité et confort. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une buanderie, d'...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 662 €

Prix net vendeur 133 238 €

Frais de notaire +10 965 €

Émoluments 1 754 €

Droits & taxes 7 861 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 865 €

Capital à emprunter 150 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	151 452 €	15 674 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 102 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 482 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 422 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 022 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,17%

10 032 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CHAILLE SOUS LES ORMEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAILLE SOUS LES ORMEAUX ↘ -22.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAILLE SOUS LES ORMEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LA CHAIZE LE VICOMTE	129 200 €	1 678 €	77 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	8 Rue Georges Clemenceau	155 000 €	86 m²	1 802 €
11/03/2025	57b Rue Georges Clemenceau	90 260 €	87 m²	1 037 €
31/01/2025	203 La Renauderie	156 000 €	60 m²	2 600 €
21/01/2025	2 Rue De La Petite Laudiere	150 000 €	74 m²	2 027 €
20/01/2025	115 La Touchette	149 400 €	80 m²	1 868 €
07/01/2025	57ter Rue Georges Clemenceau	273 000 €	95 m²	2 874 €
16/12/2024	2 Che Des Magnolias St Florent	148 360 €	74 m²	2 005 €
04/12/2024	6 Rue De La Mairie	139 850 €	78 m²	1 793 €
22/11/2024	40 Rte Du Moulin De Badiole	150 000 €	87 m²	1 724 €
20/11/2024	9b Rue De La Liberte	193 000 €	93 m²	2 075 €
14/11/2024	202 La Tranquilite Chaille	111 000 €	66 m²	1 682 €
12/11/2024	108 Le Grand Bois Clos	110 000 €	60 m²	1 833 €
28/10/2024	12 Rue Des Rosiers	144 000 €	73 m²	1 973 €
28/10/2024	1245 Rte De Thorigny	145 000 €	90 m²	1 611 €
01/10/2024	8 Pl Des Tilleuls	205 000 €	93 m²	2 204 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).