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Créer un compte gratuitMaison • 49 m²
Belle parcelle idéal pour un investissement. Parcelle vendu viabilisé. Une maison évolutive au meilleur prix avec KMO ! Cette maison T2 est très évolutive car la pièce « lingerie »...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De La Petite Laudiere | 146 000 € | 36 m² | 4 056 € |
| 31/01/2025 | 203 La Renauderie | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Marche St Florent | 258 300 € | 40 m² | 6 458 € |
| 14/11/2024 | 202 La Tranquilite Chaille | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 12/11/2024 | 108 Le Grand Bois Clos | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Caillauderie | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 13/06/2024 | 89 Rue Du General De Gaulle | 118 400 € | 50 m² | 2 368 € |
| 12/06/2024 | 5557 Le Petit Bois Clos | 167 400 € | 35 m² | 4 783 € |
| 26/02/2024 | 405 La Riviere | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 26/02/2024 | 25 Rte Du Bois Veraud | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 10/01/2024 | 18 Rte Des Mollaires | 5 002 904 € | 69 m² | 72 506 € |
| 18/12/2023 | 5 Rte Du Pied Dore | 146 200 € | 60 m² | 2 437 € |
| 28/11/2023 | 18 Rte Des Mollaires | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 02/11/2023 | 110 Le Guy Bureau | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue Du Marche St Florent | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |