155 732 €
T5
73 m²
CHAILLY EN GATINAIS
45260
+18%
vs marché
2 133
€/m²
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Créer un compte gratuit155 732 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
CHAILLY EN GATINAIS (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 416 €
Prix net vendeur
148 316 €
Frais de notaire
+11 998 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 730 €
Capital à emprunter
167 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 463 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 636 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN GATINAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 39 Le Bourg | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 21/01/2025 | 6 Imp De La Becasserie | 66 750 € | 89 m² | 750 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue De La Pature Aux Boeufs | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De L Epiniere | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 25/07/2024 | 6 Che Des Bossefaux | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 14/12/2023 | 16 Rte De Thimory | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 29/07/2023 | 13 Che De Chommeplate | 130 500 € | 70 m² | 1 864 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue De La Pature Aux Boeufs | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 15/05/2023 | 89 Rte De La Bourbonniere | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue De La Pature Aux Boeufs | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |