300 416 €
T6
105 m²
CHAILLY EN BIERE
77930
-7%
vs marché
2 861
€/m²
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Créer un compte gratuit300 416 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CHAILLY EN BIERE (77930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 416 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 937 €
Prix net vendeur
287 479 €
Frais de notaire
+21 544 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 960 €
Capital à emprunter
321 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 77 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 110 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 860 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Des Pres | 221 000 € | 94 m² | 2 351 € |
| 07/05/2025 | 9b Rue Des Tilleuls | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/02/2025 | 23 Rte De Paris | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Des Tilleuls | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Fromagerie | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 326 790 € | 116 m² | 2 817 € |
| 09/07/2024 | 7b Che De La Liberte | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 05/07/2024 | 12b Rue Des Thibault | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Tilleuls | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Des Bourdettes | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Des Pres | 316 400 € | 122 m² | 2 593 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Cythises | 52 200 € | 91 m² | 574 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 298 000 € | 103 m² | 2 893 € |
| 23/01/2024 | 1b Rte De Fontainebleau | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |