420 000 €
T5
117 m²
CHAINAZ LES FRASSES
74540
-14%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHAINAZ LES FRASSES (74540)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 444 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAINAZ LES FRASSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAINAZ LES FRASSES
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420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAINAZ LES FRASSES
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T5 ALBY SUR CHERAN
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429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FELIX
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ALBY SUR CHERAN
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450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FELIX
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359 000 € | 3 017 € | 119 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 80 Rte Du Goleron | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 12/07/2024 | 78 Rte Du Goleron | 326 640 € | 101 m² | 3 234 € |
| 19/06/2024 | 21 All Du Verger | 403 000 € | 111 m² | 3 631 € |
| 05/06/2024 | 1128 Rte De Saint Ours | 384 000 € | 112 m² | 3 429 € |
| 29/03/2024 | 71 All Du Verger | 417 175 € | 111 m² | 3 758 € |
| 17/04/2023 | 197 Che De Ravieres Haut | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |