348 645 €
T5
156 m²
CHALAGNAC
24380
+23%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 645 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
CHALAGNAC (24380)
Terrain
2 621 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 645 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 409 €
Prix net vendeur
335 236 €
Frais de notaire
+24 818 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 463 €
Capital à emprunter
373 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 374 976 € | 38 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
20 592 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 1055 Rte Des Sarments | 60 000 € | 134 m² | 448 € |
| 30/10/2024 | 190 Rte De Puychicout | 435 000 € | 141 m² | 3 085 € |