108 600 €
T5
98 m²
CHALAIS
16210
+24%
vs marché
1 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHALAIS (16210) • Chalais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
12 936 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAIS ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De La Montagne Verte | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 02/06/2025 | 61 Rte De Bordeaux | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 26/05/2025 | 2 Rte De Curac | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 97 m² | 155 € |
| 12/12/2024 | 1 Che D'egretaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Bosseau | 155 140 € | 100 m² | 1 551 € |
| 07/11/2024 | 3 Che De L'houme | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 31/10/2024 | 25 Rte De Saint Christophe | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 04/10/2024 | 4 Chez Touret | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Montagne Verte | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 12/08/2024 | 6 Che Du But | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/08/2024 | 15 All De La Metairie | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 29/07/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Du Chateau | 35 600 € | 84 m² | 424 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De La Counillere | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |