260 000 €
T5
161 m²
CHALAUTRE LA PETITE
77160
-15%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
CHALAUTRE LA PETITE (77160)
Terrain
1 600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
21 252 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAUTRE LA PETITE ↗ +2.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAUTRE LA PETITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST BRICE
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256 000 € | 1 347 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILLIERS
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T6 ST HILLIERS
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 477 Rue Du 27 Aout 1944 | 226 500 € | 151 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 210 Voie Aux Vins | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 12/06/2024 | 71 Rue D Herme | 218 000 € | 131 m² | 1 664 € |
| 01/02/2024 | 40 Rue Des Gratte Chiens | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue De La Croix Blanche | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |