252 480 €
T7
129 m²
CHALAUTRE LA PETITE
77160
+14%
vs marché
1 957
€/m²
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Maison • 7 pièces • 129 m²
CHALAUTRE LA PETITE (77160)
Terrain
979 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 872 €
Prix net vendeur
241 608 €
Frais de notaire
+18 397 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 877 €
Capital à emprunter
270 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
17 028 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 477 Rue Du 27 Aout 1944 | 226 500 € | 151 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 210 Voie Aux Vins | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 12/06/2024 | 71 Rue D Herme | 218 000 € | 131 m² | 1 664 € |
| 01/02/2024 | 40 Rue Des Gratte Chiens | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue De La Croix Blanche | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |
| 12/06/2023 | 17 Pl De L Escargot | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |