247 850 €
T6
100 m²
CHALAUTRE LA PETITE
77160
+44%
vs marché
2 479
€/m²
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Maison • 6 pièces • 100 m²
CHALAUTRE LA PETITE (77160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 802 €
Prix net vendeur
236 048 €
Frais de notaire
+18 015 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 865 €
Capital à emprunter
265 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 200 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 178 Rue De La Garenne | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue Du Stade | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 24/10/2023 | 102 Rue Des Sapins | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 12/06/2023 | 17 Pl De L Escargot | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |