265 876 €
T5
110 m²
CHALEINS
01480
-17%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 876 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHALEINS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 449 €
Prix net vendeur
254 427 €
Frais de notaire
+19 277 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 153 €
Capital à emprunter
285 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
14 520 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALEINS ↗ +2.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5164 Pirolon | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 07/04/2025 | 8 Lot Le Clos Du Village | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 10/12/2024 | 136 Rue Des Labours | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 31/07/2024 | 27 Che Du Chavaleins | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 24/08/2023 | 55 Che Chateau Garnier | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |