239 000 €

T8 216 m²

CHALETTE SUR LOING 45120

-33% vs marché

1 106 €/m²

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239 000 €

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Agences 3

#9PQIV 252 000 € #a5k8M 252 000 € #9VN8M 250 000 €

Maison • 8 pièces • 216 m²

TRAVAUX

CHALETTE SUR LOING (45120)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

Visite virtuelle disponible. Maison familiale de 216 m² située à Châlette-sur-Loing, idéalement implantée en lot arrière offrant un environnement calme, tout en étant à proximité i...

88 Rue du Gâtinais 45120 Châlette-sur-Loing

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 067 €/mois	9 294 €/mois	257 628 €	26 699 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 191 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 111 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 551 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 071 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,93%

28 512 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 8p, CHALETTE SUR LOING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9B1G Actuel	239 000 €	-
#9PQIV	252 000 €	+5,4%
#a5k8M	252 000 €	+5,4%
#9VN8M	250 000 €	+4,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHALETTE SUR LOING	239 000 €	1 106 €	216 m²	8	Voir
T8 CHALETTE SUR LOING	239 000 €	1 106 €	216 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	25 Rue Marceau	181 950 €	179 m²	1 016 €
06/12/2024	25 Rue Waldeck Rousseau	120 000 €	190 m²	632 €
29/11/2023	28b Rue Helene Boucher	230 000 €	175 m²	1 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).