102 080 €
T4
78 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
-20%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 080 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHALETTE SUR LOING (45120) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 861 €
Prix net vendeur
97 219 €
Frais de notaire
+8 493 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 573 €
Capital à emprunter
110 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 111 048 € | 11 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 26 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 49 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
10 296 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING
1 222-1 372€
72j
1 519-1 669€
55j
1 747-1 897€
77j
1 871-2 021€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Pablo Picasso | 73 327 € | 80 m² | 917 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp De La Pontonnerie | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Robert Cholet | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Henri Barbusse | 98 072 € | 80 m² | 1 226 € |
| 08/03/2025 | 18 Av Jean Jaures | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 01/03/2025 | 68 Rue Des Vignes | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Jean Giraudoux | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Robert Cholet | 94 000 € | 98 m² | 959 € |
| 15/02/2025 | 64 Rue Lazare Carnot | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 07/02/2025 | 122 Rue Voltaire | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 31/01/2025 | 57 Rue Du Chateau D Eau | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 23/01/2025 | 91b Rue Andre Gide | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Kleber | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Edmond Goubin | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |
| 21/12/2024 | 22 Rue Ampere | 64 000 € | 63 m² | 1 016 € |