209 000 €

T7 165 m²

CHALETTE SUR LOING 45120

-23% vs marché

1 267 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

209 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 165 m²

SANS TRAVAUX

CHALETTE SUR LOING (45120)

Niveaux 2

Terrain 728 m²

Construction 1955

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 143 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A CHALETTE Sur Loing.... !!! Proche de tous commerces, les écoles, un Lac avec plage et jeux pour enfants.. La GARE pour Paris est à 7mn.. Les axes routiers disponible sont la A6,A...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 038 €

Prix net vendeur 200 962 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 609 €

Capital à emprunter 224 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 685 €/mois	8 136 €/mois	225 540 €	23 392 €	3,15%
10 ans	1 971 €/mois	5 973 €/mois	236 520 €	34 372 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 352 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 732 €	3,40%
25 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	302 100 €	99 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,42%

21 780 €/an

Rendement net

6,62%

après charges

Cashflow

-64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, CHALETTE SUR LOING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GIROLLES	219 900 €	1 271 €	173 m²	8	Voir
T8 CHALETTE SUR LOING	196 500 €	1 062 €	185 m²	8	Voir
T10 CHALETTE SUR LOING	195 000 €	947 €	206 m²	10	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	25 Rue Marceau	181 950 €	179 m²	1 016 €
17/02/2025	24 Rue Pierre Brossolette	314 600 €	149 m²	2 111 €
06/12/2024	25 Rue Waldeck Rousseau	120 000 €	190 m²	632 €
21/06/2024	46 Rue Marceau	188 000 €	150 m²	1 253 €
30/04/2024	18 Rue De La Source	195 000 €	152 m²	1 283 €
17/04/2024	17 Rue Danton	54 000 €	160 m²	338 €
30/03/2024	119b Rue Voltaire	280 000 €	158 m²	1 772 €
05/01/2024	3 Cc Aisance De La Grosse Haie	141 700 €	147 m²	964 €
29/11/2023	28b Rue Helene Boucher	230 000 €	175 m²	1 314 €
17/04/2023	30 Rue Aristide Briand	350 000 €	165 m²	2 121 €
22/03/2023	12 Rue De La Lisique	345 000 €	158 m²	2 184 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).