155 000 €
Propriété
167 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
N/A
vs marché
928
€/m²
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Ferme • 167 m²
CHALETTE SUR LOING (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
22 044 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rue Marceau | 181 950 € | 179 m² | 1 016 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Pierre Brossolette | 314 600 € | 149 m² | 2 111 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 120 000 € | 190 m² | 632 € |
| 21/06/2024 | 46 Rue Marceau | 188 000 € | 150 m² | 1 253 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue De La Source | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |
| 17/04/2024 | 17 Rue Danton | 54 000 € | 160 m² | 338 € |
| 30/03/2024 | 119b Rue Voltaire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 05/01/2024 | 3 Cc Aisance De La Grosse Haie | 141 700 € | 147 m² | 964 € |
| 29/11/2023 | 28b Rue Helene Boucher | 230 000 € | 175 m² | 1 314 € |
| 17/04/2023 | 30 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue De La Lisique | 345 000 € | 158 m² | 2 184 € |