55 000 €
T2
47 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
-27%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CHALETTE SUR LOING (45120) • Lancy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
6 204 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHALETTE SUR LOING ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHALETTE SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 40b Rue De La Lisique | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |
| 07/03/2025 | 40b Rue De La Lisique | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Jean Giraudoux | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 21/12/2024 | 22 Rue Ampere | 64 000 € | 63 m² | 1 016 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Emile Combes | 97 600 € | 54 m² | 1 807 € |
| 04/12/2024 | 28 Rue Jules Massenet | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 21/10/2024 | 3ter Rue Lazare Carnot | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 19/10/2024 | 56b Rue La Fontaine | 37 000 € | 40 m² | 925 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue Pascal | 40 095 € | 45 m² | 891 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Berthelot | 56 133 € | 63 m² | 891 € |
| 01/08/2024 | 76 Rue De Villemandeur | 110 500 € | 56 m² | 1 973 € |
| 26/07/2024 | 89 Av Du General Leclerc | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 13/07/2024 | 8b Rue Lazare Carnot | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 06/07/2024 | 34 Rue Marc Sangnier | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Pierre Semard | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |