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Créer un compte gratuitImmeuble • 7 pièces • 157 m²
Bel immeuble locatif proche gare Montargis (7 mns à pied) commerces et écoles, composé de 6 logements ( 3 studios , 2 T1 , 1 T2)Rénovation récente complète , y compris la façade , ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 579 096 € | 59 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 607 320 € | 88 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 658 800 € | 139 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 716 160 € | 197 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 775 500 € | 256 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 24 Rue Des Pins | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Marceau | 181 950 € | 179 m² | 1 016 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Pierre Brossolette | 314 600 € | 149 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 46 Rue Marceau | 188 000 € | 150 m² | 1 253 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue De La Source | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |
| 17/04/2024 | 17 Rue Danton | 54 000 € | 160 m² | 338 € |
| 30/03/2024 | 119b Rue Voltaire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 26/02/2024 | 8ter Rue De La Ronce | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 05/01/2024 | 3 Cc Aisance De La Grosse Haie | 141 700 € | 147 m² | 964 € |
| 29/11/2023 | 28b Rue Helene Boucher | 230 000 € | 175 m² | 1 314 € |
| 01/08/2023 | 8ter Rue De La Ronce | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 17/04/2023 | 30 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue De La Lisique | 345 000 € | 158 m² | 2 184 € |