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Créer un compte gratuitImmeuble • 114 m²
Neussargues, dans le centre, petit immeuble comprenant un espace salon de coiffure au rez-de-chaussée, au 1er étage: un appartement de type 4 en duplex, chauffage électrique, en so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Poste | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 11/01/2025 | 1 Rue De La Sapinette | 105 750 € | 136 m² | 778 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pinedes | 209 350 € | 110 m² | 1 903 € |
| 22/05/2024 | 6058 Ribes Nord | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Pinedes | 168 900 € | 98 m² | 1 723 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Massiac | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 04/10/2023 | 5028a Rte De Saint Flour | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 05/09/2023 | 4 Suc Des Fourches | 129 680 € | 103 m² | 1 259 € |
| 01/08/2023 | 5 Les Violonges | 205 450 € | 98 m² | 2 096 € |
| 05/07/2023 | 5420 Pont Vieux | 66 440 € | 92 m² | 722 € |
| 22/06/2023 | 6105 La Sapinette | 207 050 € | 99 m² | 2 091 € |
| 16/05/2023 | 3 Moucher | 70 000 € | 136 m² | 515 € |