75 700 €
T6
88 m²
CHALLAIN LA POTHERIE
49440
-46%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 700 €
Maison • 6 pièces • 88 m²
CHALLAIN LA POTHERIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 605 €
Prix net vendeur
72 095 €
Frais de notaire
+6 770 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 470 €
Capital à emprunter
82 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 82 824 € | 8 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 86 880 € | 12 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 19 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 36 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,34%
11 616 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHALLAIN LA POTHERIE
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75 700 € | 860 € | 88 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5186 La Pinconnaie | 42 000 € | 69 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De L'ecole | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/11/2023 | 49 Rue Grande Rue | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 29/09/2023 | 18 Rue De Plancheronde | 154 990 € | 93 m² | 1 667 € |
| 28/07/2023 | 29 Rue Grande Rue | 75 000 € | 90 m² | 833 € |