213 800 €
T5
135 m²
CHALLAIN LA POTHERIE
49440
-1%
vs marché
1 584
€/m²
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Créer un compte gratuit213 800 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHALLAIN LA POTHERIE (49440) • Challain-la-Potherie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 207 €
Prix net vendeur
204 593 €
Frais de notaire
+15 858 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 658 €
Capital à emprunter
229 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
17 820 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLAIN LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5430 La Vallee | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 20/11/2024 | 5382 La Meturie | 175 680 € | 114 m² | 1 541 € |
| 08/11/2024 | 5024 Bel Orient | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 28/06/2024 | 5177 La Pungeotiere | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 97 700 € | 120 m² | 814 € |