610 000 €
T5
180 m²
CHALLES LES EAUX
73190
-23%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Terrain
805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
23 760 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHALLES LES EAUX
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627 000 € | 3 266 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T7 CHALLES LES EAUX
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590 000 € | 3 352 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEOIRE PRIEURE
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649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 37 All Des Chataigniers | 504 000 € | 185 m² | 2 724 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Chateau | 884 800 € | 162 m² | 5 462 € |
| 28/10/2024 | 49 Lot Le Clos Des Chassettes | 651 000 € | 162 m² | 4 019 € |
| 09/09/2024 | 574b Mte Du Chateau | 604 000 € | 162 m² | 3 728 € |
| 22/04/2024 | 82 All Des Erables | 710 000 € | 194 m² | 3 660 € |
| 22/04/2024 | 92 Che Du Burdet | 792 900 € | 196 m² | 4 045 € |
| 22/12/2023 | 66 Rue Du Chaffat | 578 925 € | 157 m² | 3 687 € |
| 17/11/2023 | 347 Mte Du Chateau | 299 200 € | 205 m² | 1 460 € |
| 26/09/2023 | 107 Av De L Etablissement Thermal | 1 150 000 € | 182 m² | 6 319 € |