149 000 €
T5
132 m²
CHALLUY
58000
-17%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHALLUY (58000)
Terrain
672 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
17 424 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLUY ↗ +8.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NEVERS
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149 000 € | 1 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALLUY
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149 000 € | 1 129 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAGNY
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149 000 € | 1 129 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 NEVERS
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145 400 € | 1 154 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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145 400 € | 1 154 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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156 000 € | 1 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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156 000 € | 1 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 NEVERS
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157 350 € | 1 279 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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157 350 € | 1 290 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 NEVERS
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139 000 € | 1 022 € | 136 m² | 6 | Voir |
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139 000 € | 1 022 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 NEVERS
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136 000 € | 1 079 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 125 Rte De Lyon | 75 000 € | 156 m² | 481 € |
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Argougneaux | 190 100 € | 112 m² | 1 697 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue Louis Bonnet | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 30/12/2024 | 13ter Rue Des Argougneaux | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue De La Chapelle | 125 200 € | 127 m² | 986 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue De La Prairie | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 28/12/2023 | 54ter Rue Louis Bonnet | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 13/06/2023 | 6 Imp Des Pres Rollet | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |