108 000 €
T5
94 m²
CHALLUY
58000
-15%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHALLUY (58000) • Challuy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
12 408 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLUY ↗ +8.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245b La Chaume Des Pendus | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Argougneaux | 190 100 € | 112 m² | 1 697 € |
| 14/04/2025 | 151 Av Du Stand | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue Louis Bonnet | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 10/03/2025 | 9008 La Chaume Des Pendus | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/02/2025 | 59 Rte De Lyon | 125 500 € | 97 m² | 1 294 € |
| 15/01/2025 | 9003 La Chaume Des Pendus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue Louis Bonnet | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue De La Bagatelle | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue De La Prairie | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 15/03/2024 | 173 Rte De Lyon | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 28/12/2023 | 54ter Rue Louis Bonnet | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 20/06/2023 | 61ter Rte De Lyon | 80 000 € | 82 m² | 976 € |