97 000 €
T4
88 m²
CHALLUY
58000
-35%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHALLUY (58000) • Challuy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
11 616 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLUY ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245b La Chaume Des Pendus | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 14/04/2025 | 151 Av Du Stand | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue Louis Bonnet | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 10/03/2025 | 9008 La Chaume Des Pendus | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 06/02/2025 | 59 Rte De Lyon | 125 500 € | 97 m² | 1 294 € |
| 15/01/2025 | 9003 La Chaume Des Pendus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue Louis Bonnet | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue De La Bagatelle | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue De La Prairie | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 15/03/2024 | 173 Rte De Lyon | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 28/12/2023 | 54ter Rue Louis Bonnet | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 20/06/2023 | 61ter Rte De Lyon | 80 000 € | 82 m² | 976 € |