69 000 €
T1
20 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+113%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CHALON SUR SAONE (71100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,10%
4 212 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
351 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
295 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
351 €/an
Total charges
1 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
351 €
Fourchette marché
320 - 374 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 351 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHALON SUR SAONE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 28 000 € | 23 m² | 1 217 € |
| 05/06/2025 | 14 Rem Saint Vincent | 34 050 € | 16 m² | 2 128 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue De Dijon | 51 900 € | 26 m² | 1 996 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Asile | 62 500 € | 30 m² | 2 083 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue Gloriette | 44 000 € | 19 m² | 2 316 € |
| 27/03/2025 | 25b Rue Mal De Lattre De Tassigny | 57 200 € | 27 m² | 2 119 € |
| 25/03/2025 | 8ter Rue Jean Moulin | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 21/03/2025 | 28b Rue Du Paradis | 57 800 € | 27 m² | 2 141 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Roger Lagrange | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Thevenin | 22 300 € | 28 m² | 796 € |
| 10/03/2025 | 1 Imp De La Cloche | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 24/02/2025 | 42 Rue Aux Fevres | 51 500 € | 20 m² | 2 575 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Gde Saint Cosme | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 28/01/2025 | 19 Imp Cartier | 42 400 € | 29 m² | 1 462 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De Lyon | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |