295 000 €
T5
140 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+46%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • citadelle
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 020 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
718 - 850 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-840 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE
1 257-1 407€
152j
1 363-1 513€
180j
1 699-1 849€
92j
1 833-1 983€
104j
1 996-2 146€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
285 000 € | 1 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
279 000 € | 1 965 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
279 000 € | 1 965 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
275 600 € | 2 104 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
275 600 € | 2 104 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALON SUR SAONE
|
260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 25 Rue Gde Saint Cosme | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Du Port Villiers | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue Aux Fevres | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 30/01/2025 | 36 Grande Rue | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Michelet | 254 000 € | 140 m² | 1 814 € |
| 27/12/2024 | 2 Pl Du College | 158 357 € | 122 m² | 1 298 € |
| 26/12/2024 | 63 Rue Aux Fevres | 234 960 € | 115 m² | 2 043 € |
| 19/12/2024 | 8 Quai Gambetta | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Du Port Villiers | 416 100 € | 142 m² | 2 930 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Colonel Denfert | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 26/11/2024 | 2 Pl Du College | 188 300 € | 123 m² | 1 531 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue De Thiard | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 23/09/2024 | 30d Av De Paris | 139 412 € | 128 m² | 1 089 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl De La Republique | 366 000 € | 150 m² | 2 440 € |
| 30/08/2024 | 50 Rue Aux Fevres | 100 000 € | 132 m² | 758 € |