155 000 €
T4
104 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+13%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • boucicaut-saint-cosme
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
8 640 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
638 - 817 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE
1 093-1 243€
76j
1 366-1 516€
128j
1 540-1 690€
95j
1 852-2 002€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue De Belfort | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Tonneliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/05/2025 | 20 Rem Saint Pierre | 217 400 € | 110 m² | 1 976 € |
| 28/05/2025 | 14 Quai Saint Cosme | 93 000 € | 109 m² | 853 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Port Villiers | 205 350 € | 87 m² | 2 360 € |
| 20/05/2025 | 1a Rue De Bourgogne | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 05/05/2025 | 1c Rue De Bourgogne | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 82 000 € | 83 m² | 988 € |
| 17/04/2025 | 14 Pl De La Republique | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |
| 14/04/2025 | 3 Av Nicephore Niepce | 99 900 € | 103 m² | 970 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Jean Jaures | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/04/2025 | 31 Rue Denon | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 28/03/2025 | 52 Quai Sainte Marie | 282 000 € | 95 m² | 2 968 € |