298 000 €

T5 216 m²

CHALON SUR SAONE 71100

-4% vs marché

1 380 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

298 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 216 m²

CHALON SUR SAONE (71100) • centre

Étage 3e étage

Construction 1948

Copropriété 11 lots

Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

L'appartement, situé au 3 étage d'un immeuble de caractère, bénéficie de doubles vitrages pour un confort thermique et acoustique optimal, ainsi que d'un chauffage individuel pour ...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 816 €/mois	11 564 €/mois	320 544 €	33 183 €	3,15%
10 ans	2 801 €/mois	8 488 €/mois	336 120 €	48 759 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 319 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,36%

10 020 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 835 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 701 €/an

GLI (3,0%) 301 €/an

Vacance locative 835 €/an

Total charges 4 127 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 835 €

Fourchette marché 718 - 850 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 10 020 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 835 €

Mensualité crédit - 1 382 €

Charges mensuelles - 344 €

Cashflow négatif ⚠ -892 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 5p, CHALON SUR SAONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE

1 257-1 407€

152j

1 363-1 513€

180j

1 699-1 849€

92j

1 833-1 983€

104j

1 996-2 146€

301j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHALON SUR SAONE	260 000 €	1 156 €	225 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	9 Rue Carnot	299 330 €	180 m²	1 663 €
28/08/2024	10 Bd De La Republique	125 000 €	186 m²	672 €
28/08/2024	28 Quai Gambetta	630 000 €	232 m²	2 716 €
11/06/2024	42 Rue De Thiard	342 000 €	227 m²	1 507 €
28/03/2024	10 Quai Gambetta	475 000 €	190 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).