142 000 €
T4
91 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+18%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • ecusson-ile-saint-laurent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
8 640 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
638 - 817 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE
1 093-1 243€
76j
1 366-1 516€
128j
1 540-1 690€
95j
1 852-2 002€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
144 000 € | 1 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
144 000 € | 1 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
144 000 € | 1 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
139 000 € | 1 404 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
139 000 € | 1 404 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHALON SUR SAONE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALON SUR SAONE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALON SUR SAONE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
129 600 € | 1 223 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Saint Germain | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue De Belfort | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Philibert Guide | 203 400 € | 71 m² | 2 865 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Tonneliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/05/2025 | 14 Quai Saint Cosme | 93 000 € | 109 m² | 853 € |
| 28/05/2025 | 20 Rem Saint Pierre | 217 400 € | 110 m² | 1 976 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue General Duhesme | 116 500 € | 80 m² | 1 456 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Port Villiers | 205 350 € | 87 m² | 2 360 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue De Rochefort | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 20/05/2025 | 1a Rue De Bourgogne | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 16/05/2025 | 7 Av Nicephore Niepce | 89 331 € | 77 m² | 1 160 € |
| 05/05/2025 | 1c Rue De Bourgogne | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 82 000 € | 83 m² | 988 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Georges Lapierre | 195 200 € | 74 m² | 2 638 € |