91 500 €
T5
184 m²
CHALON SUR SAONE
71100
-66%
vs marché
497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 184 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • boucicaut-saint-cosme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 143 €
Frais de notaire
+7 803 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 303 €
Capital à emprunter
99 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,95%
10 020 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
718 - 850 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 424 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow positif ✔
+83 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE
1 257-1 407€
152j
1 363-1 513€
180j
1 699-1 849€
92j
1 833-1 983€
104j
1 996-2 146€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9 Rue Carnot | 299 330 € | 180 m² | 1 663 € |
| 30/01/2025 | 36 Grande Rue | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 19/12/2024 | 8 Quai Gambetta | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl De La Republique | 366 000 € | 150 m² | 2 440 € |
| 28/08/2024 | 10 Bd De La Republique | 125 000 € | 186 m² | 672 € |
| 29/07/2024 | 10 Grande Rue | 153 400 € | 150 m² | 1 023 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue Philibert Guide | 354 750 € | 170 m² | 2 087 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Saint Georges | 410 000 € | 170 m² | 2 412 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Michelet | 300 300 € | 163 m² | 1 842 € |
| 28/03/2024 | 10 Quai Gambetta | 475 000 € | 190 m² | 2 500 € |
| 21/11/2023 | 32 Rue Michelet | 251 200 € | 149 m² | 1 686 € |
| 21/11/2023 | 32 Rue Michelet | 54 000 € | 149 m² | 362 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue Du Chatelet | 325 000 € | 162 m² | 2 006 € |
| 02/06/2023 | 39 Grande Rue | 214 000 € | 166 m² | 1 289 € |