22 500 €
T4
85 m²
CHALON SUR SAONE
71100
-80%
vs marché
265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • aubepin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 071 €
Prix net vendeur
21 429 €
Frais de notaire
+3 173 €
Émoluments
559 €
Droits & taxes
1 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 673 €
Capital à emprunter
25 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 25 788 € | 2 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 27 000 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 29 340 € | 6 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 31 920 € | 8 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 115 €/mois | 348 €/mois | 34 500 € | 11 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,40%
8 640 €/an
Rendement net
25,19%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
638 - 817 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 104 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+368 €
Ratio couverture
14%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHALON SUR SAONE
1 093-1 243€
76j
1 366-1 516€
128j
1 540-1 690€
95j
1 852-2 002€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Saint Germain | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue De Belfort | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Philibert Guide | 203 400 € | 71 m² | 2 865 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Tonneliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 11/06/2025 | 8 Quai Saint Cosme | 86 500 € | 69 m² | 1 254 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Port Villiers | 205 350 € | 87 m² | 2 360 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue General Duhesme | 116 500 € | 80 m² | 1 456 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue De Rochefort | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Roger Lagrange | 77 300 € | 69 m² | 1 120 € |
| 20/05/2025 | 1a Rue De Bourgogne | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Professeur Leriche | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |
| 16/05/2025 | 7 Av Nicephore Niepce | 89 331 € | 77 m² | 1 160 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De La Liberte | 134 800 € | 68 m² | 1 982 € |
| 05/05/2025 | 1c Rue De Bourgogne | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 83 m² | 843 € |